新小區，開個水果店，33平方米，年租金十萬，也就意味著每月租金8300左右，每平米250左右這樣的一個單價，可以說非常的高，一般情況下，大型的商場下面的底商，租金達到這樣的規模也差不多了，也就是說肯德基的位置，不知道你們小區有多少入住率，消費是否高端等等？

幫你算筆賬，平均每天租金，280左右，也就是每天你得賺出280塊錢，這280塊錢是房租，再加上人工的成本，假如雇一個雇員，每聽成本是100塊錢，再加上水電費，每天20塊錢，沒多算，每天400塊錢的成本，是最基本的，水果的利潤，這個我是清楚的，基本上是翻倍，但是有損耗，總體算下來不會超過50%的利潤，也就是說，你每天的銷售額必須達到800塊錢，才能夠護本，小區能不能有這樣的銷售能力，個人覺得，應該差不多，但是你別忘記，你還有很多的競爭對手，你還要看一下周邊有沒有超市，有沒有水果市場。

可能最終的結果，第一年賺不到錢，第二年，第三年開始能賺點錢，經過時間的積累，假如你再加上一些互聯網的操作方式，比如說，買水果的人，你送一個蘋果，加入的一個微信，最后執行，網上可以銷售，直接送到家，擴展你的客戶源，通過這樣的方式，來增加銷售量，同時，節假日的時候多多爭取一些，企業的訂單，給員工發福利，這樣你才能夠做到盈利，靠零售，好像真不容易。