理財(cái)序認(rèn)為買房和理財(cái)，二者并不沖突沖突。

事實(shí)上，有月供的情況下才更需要理財(cái)，也就是用理財(cái)?shù)氖找妫窒鹿┑膲毫Α?/p>

舉個(gè)栗子：購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)的房子，貸款利率是多少？

我要在老家買套100平米的房子，當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)1萬(wàn)/㎡，房屋總價(jià)100萬(wàn)。按首套房30%的首付比例，自己至少要先準(zhǔn)備30萬(wàn)，剩余70萬(wàn)用貸款。

如果自己有公積金的話，首先要把公積金貸款的額度用足。假設(shè)您所在地區(qū)公積金最多可貸50萬(wàn)，那剩余20萬(wàn)就用商貸。

如圖，兩種貸款分別按3.25%和4.9%計(jì)算，以等額本息的方式還款，加權(quán)折合利率是3.72%，最終負(fù)擔(dān)的真實(shí)利率大約是6.2%，每月月供3594.14元（暫不考慮未來(lái)加息的情況）。

也就是說(shuō)，當(dāng)你有全款買房的能力時(shí)，且你的理財(cái)年化收益能＞6.2%，理論上就可以用上述組合貸款的方式，讓理財(cái)收益跑贏月供，進(jìn)而完全消除月供壓力。

兩種簡(jiǎn)單的理財(cái)方法，緩解月供壓力

我們還用上面的購(gòu)房例子。

1、“十二定存法”緩解壓力

很多銀行理財(cái)產(chǎn)品，一年期收益率在5%~5.5%左右，我按5.5%來(lái)舉例。

我們可以在第一個(gè)月存3400元，第二個(gè)月再存3400元...一年12個(gè)月，每個(gè)月都存3400元；

之后，從第二年開始，我們每個(gè)月都會(huì)連本帶息收到3587元，基本抵消了3594元的月供壓力，

用這種方法，相當(dāng)于每個(gè)月省了194元，一年就省了2328元，25年能省58200元。

2、投資收益率＞房貸真實(shí)利率的理財(cái)產(chǎn)品

你的負(fù)擔(dān)是等額本息的月供，所以，投資一個(gè)收益更高的等額本息理財(cái)項(xiàng)目，是最直接的“減負(fù)”方式。

在不做任何理財(cái)?shù)那闆r下，你每年需要至少準(zhǔn)備43000元來(lái)應(yīng)付3594.14元的月供。

而購(gòu)買年利率8%、等額本息的P2P理財(cái)產(chǎn)品的話，你每年只需準(zhǔn)備42000元，接下來(lái)每個(gè)月就能收到3653.51的回款，即可完全覆蓋月供，除此之外還有些許盈余。

目前，一些行業(yè)排名靠前的、大型的P2P平臺(tái)有類似的等額本息項(xiàng)目，可以達(dá)到這個(gè)收益，具體名稱略去，以免廣告之嫌，大家可自行查找。

我有一位前輩，在老家買了套100多平米的房子之后出租，用租金去如此做理財(cái)，幾乎完全抵消了月供壓力。

以上方法供參考。

實(shí)際上，房貸是個(gè)人負(fù)債中的一種“優(yōu)質(zhì)負(fù)債”，適當(dāng)、合理的房貸，能夠最大限度提高我們的資金利用率，提升家庭擁有的總資產(chǎn)；

善用理財(cái)，則不僅可以減輕房貸壓力，還能讓錢繼續(xù)生錢，甚至完全抵消月供壓力。