回答這個(gè)問(wèn)題之前，首先我們來(lái)先了解這兩個(gè)概念。
所謂建房用地批準(zhǔn)書(shū)，實(shí)際上是指農(nóng)村村民享有的宅基地使用權(quán)的批準(zhǔn)，農(nóng)民獲得建房用地批準(zhǔn)書(shū)，就可以按照規(guī)定占用土地修建房子，它屬于用益物權(quán)，只有農(nóng)村村民符合一戶(hù)一宅規(guī)定才能享有的用地權(quán)利，具有無(wú)期限使用性。
所謂房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的證明，主要是指房子的產(chǎn)權(quán)證明，房子占用的土地具有規(guī)定的使用年限，居民住房房產(chǎn)證的使用年限一般為70年，70年后實(shí)際上房子還是個(gè)人的，但房子占用的土地使用權(quán)是國(guó)家的，一般來(lái)說(shuō)，70年使用期限到了，產(chǎn)權(quán)人還得續(xù)繳土地出讓金才能繼續(xù)使用房屋產(chǎn)權(quán)。
有農(nóng)村建房用地批準(zhǔn)書(shū)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證嗎？
農(nóng)村居民用房，目前國(guó)家沒(méi)有要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，現(xiàn)在提出宅基地確權(quán)，有些地方開(kāi)始了宅基地的確權(quán)試點(diǎn)，也就是說(shuō)，符合一戶(hù)一宅規(guī)定的村民，國(guó)家將無(wú)償頒發(fā)宅基地使用權(quán)證，辦這個(gè)證的前提條件原則是要有建房用地批準(zhǔn)書(shū)，但根據(jù)農(nóng)村實(shí)際情況，以前修建的農(nóng)房普遍沒(méi)有建房用地批準(zhǔn)書(shū)，該確權(quán)的國(guó)家還得要根據(jù)實(shí)際情況給農(nóng)民確權(quán)，宅基地確權(quán)后，實(shí)際上相當(dāng)于房產(chǎn)證，沒(méi)有確權(quán)的，有房屋建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)也是合法的，不需要辦理房產(chǎn)證。
房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理，目前我們國(guó)家只針對(duì)商品房和國(guó)有建設(shè)用地上批準(zhǔn)的自建房，真正農(nóng)村集體所有權(quán)的宅基地是不需要辦理房產(chǎn)證的，有建房用地批準(zhǔn)書(shū)或宅基地確權(quán)證書(shū)就證明房屋合法。當(dāng)然，有些城鄉(xiāng)一體化鄉(xiāng)村，是可以申請(qǐng)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的，也就是村集體已經(jīng)改為社區(qū)，這樣的地方已經(jīng)不存在農(nóng)村宅基地，原有宅基地性質(zhì)已經(jīng)改變?yōu)閲?guó)有居民建設(shè)用地，居民可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證的程序。
首先、要申請(qǐng)測(cè)會(huì)公司對(duì)房屋進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，這是要自己付費(fèi)的。
其次、將房屋由村委會(huì)出據(jù)相關(guān)證明，報(bào)房管所備案登記，再由房管所出據(jù)相關(guān)登記證明，到稅務(wù)局辦理房產(chǎn)稅，也就是辦房產(chǎn)證需要上稅，按房屋價(jià)格15%上繳。
再次、持測(cè)會(huì)圖紙，房管所備案登記證明及繳稅發(fā)票，統(tǒng)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證。
綜上所述，辦理農(nóng)村建房批準(zhǔn)書(shū)和宅基地使用權(quán)證書(shū)，只要符合一戶(hù)一宅規(guī)定，是不需要上稅的，有建房批準(zhǔn)書(shū)和宅基地證，代表房屋合法，而且宅基地使用沒(méi)有時(shí)間限制。辦理房產(chǎn)證需要上稅，而且房產(chǎn)證有一定使用期限。