隨著調(diào)控政策的不斷加碼，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場逐漸轉(zhuǎn)冷。購房者觀望情緒增厚，按揭貸款需求減少。10月份以按揭為主的中長期貸款僅增同比增0.5%，居民購房步伐減慢。與此同時，雖然全國首套房貸平均利率還在上漲之中，但部分銀行為了提高市場競爭力，擴(kuò)大市場份額，有19家銀行利率進(jìn)行了下調(diào)。

  中長期貸款同比增0.5%，居民購房步伐減慢

居民短期貸款、中長期貸款同比多增（億元）

  今年以來，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，居民購房步伐減緩，同時驗證了今年并未出現(xiàn)房地產(chǎn)市場中的“金九銀十”局面。10月住戶部門貸款增加5636億元，同比多增約為1100億元。其中短期貸款增加1907億元，同比多增1116億元；中長期貸款增加3730億元，同比僅多增20億元，基本保持持平。

  基于房地產(chǎn)市場調(diào)控需要以及防范金融風(fēng)險需求，新增貸款中按揭貸款投向被進(jìn)一步限制，居民中長期貸款這一基本上可以視同為按揭貸款的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份居民按揭貸款增加3730億元，環(huán)比下跌13.44%，同比小幅上漲0.55%，略高于去年同期，按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3月下跌。

首套房貸款利率漲幅收窄，19家銀行下調(diào)利率

按揭貸款增量及同環(huán)比增長

  據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：全國首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個月。2018年10月全國首套房貸款平均利率達(dá)到5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比上升0.18個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74個百分點。

  10月份，全國首套房貸款平均利率持續(xù)上漲，漲幅明顯收窄。在市場轉(zhuǎn)冷下，預(yù)計到2018年年底前，首套房貸利率將會見頂，然后趨于平穩(wěn)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止至10月份，首套房貸利率下調(diào)銀行數(shù)量達(dá)到19家，預(yù)計后期將會有更多的銀行下調(diào)首套房貸利率。

全國首套房貸款平均利率

  11月2日，央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告》中提到，合理管控個人住房貸款增長，加強(qiáng)居民消費貸款管理，防止資金挪用與購房行為，剛性需求得到保護(hù)，投機(jī)炒房行為被抑制。從10月份數(shù)據(jù)來看，這種趨勢暫時不會得到改變。