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個人房貸利率由什么決定的？你的房貸利率受多重因素影響

發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿
個人房貸利率波動 受多重因素影響

此外，記者在對各大銀行的調查中得知，目前西安影響個人房貸利率的最主要因素是征信是否良好、個人貸款金額和還款能力的評估，同時，各大銀行對個人的房貸利率的具體執行并非完全一致，銀行的貸款利率是基準，要看個人的情況，以最終執行的房貸利率為實。

那么影響個人利率的因素都有哪些？記者在此給大家收集一些最新的相關資料，僅供大家參考。

01

個人征信記錄

如果購房者近兩年內有連續三次或累計六次的信用卡逾期，借款人的買房貸款申請多半會遭拒。另外除信用卡逾期之外，如信用不良被起訴、長期拖欠水電話費、物業費等費用也會造成征信的不良記錄。
據記者調查，目前西安各大銀行征信記錄針對拖欠水電費、物業費等政策暫未全面實行，但是后期征信記錄將會跟進，所以大家這方面一定要注意，以免造成失誤，影響自己的征信，就得不償失了。
02

還款能力評估

除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或工作和收入不穩定，都將影響房貸的審批。

03

個人貸款違約

如果申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等，將被銀行直接拒貸或影響房貸利率的上浮比例。

04

首付款

根據銀行要求，申請貸款的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于40%（某些銀行要求60%）。記者在調查中得知，如果客戶愿意提高首付比例，也將會影響利率的波動，因此，對于申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

05

負債過高

如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等，也將會對房貸利率造成影響。
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