房貸還一部分后其余部分重新計(jì)算嗎？

房貸還一部分后其余部分重新計(jì)算利息，貸款人可以選擇減少月供，也可以選擇縮短貸款年限，然后根據(jù)選擇重新計(jì)算。房貸還一部分后按提前還款后剩余未還本金來(lái)計(jì)算利息，也正是因?yàn)槿绱朔抠J提前還款是能減免一定利息的。

房貸還一部分后一般分兩種情況：一是減少每期月供，但還款期限不變;二是每期月供不變，但剩余還款期數(shù)減少，默認(rèn)采取前述第一種模式，不改變?cè)鹿┑珳p少還款月份更省錢(qián)，需要付的利息更少。

【1】房貸提前還掉一部分之后，意味著原合同的本金已經(jīng)變化，不管用那種還款方式，都是以借款本金作為基礎(chǔ)參數(shù)計(jì)算利息的。

【2】房貸提前部分還款，還的是本金+利息，并非全部本金。

【3】提前還掉一部分以后銀行重新算本金和利息，重新給一份還款計(jì)劃表的，利率不會(huì)變。

【4】打算提前還房貸需要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。