按揭房指的是用戶通過按揭購買且貸款還沒有還清的商品房，辦理按揭貸款之后房屋的產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。那么按揭發(fā)還未還清貸款的情況下，可以繼續(xù)申請辦理抵押貸款嗎？

按揭房可以抵押貸款嗎？

可以，按揭房辦理抵押貸款也就是二次抵押貸款，銀行支持二次抵押貸款，不過比第一次抵押貸款要更嚴格。二次抵押貸款的房子需要有良好的發(fā)展?jié)摿Α⒌乩砦恢煤脤儆趦?yōu)質(zhì)住房，也可以是商用房；其次二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，同時還需要具備房產(chǎn)證；在這辦理住房貸款的和二次抵押貸款的銀行是同一家。

除了上述的要求之外，申請二次抵押的用戶還需要具備良好的個人信用、有穩(wěn)定的工作收入、個人負債率不高，其月收入能夠滿足月供還款額的兩倍或者是兩倍以上。另外，二次抵押貸款與房貸有所不同，所以在申請貸款時還需要說清楚貸款用途，不同的貸款類型貸款期限以及額度會有有所差異，如消費貸最高不能超過5年、個人經(jīng)營貸款最高不可以超過3年。

申請按揭房二次抵押貸款額度一般不會很高，銀行會通過對該房子的評估價值來給出合適的可貸款額度，其計算公式是：二次抵押貸款額度=房子評估價值*銀行抵押率-首次貸款額度，一般是評估價值的50%以下。