銀行抵押貸款主要可以分為經營性貸款和個人消費類貸款，目前就上海地區來說，95%的銀行是只做經營性抵押貸款的，做上班族消費類抵押貸款的銀行非常少，而且利率較高。

經營性抵押貸款一般要求：

1、營業執照滿一年

2、企業有經營場地，企業經營良好，最近一年利潤為正

3、貸款用途為企業上下游經營，需要提供購銷合同收據發票等，放款到第三方賬戶

4、流水雙倍覆蓋貸款金額

5、房齡30年以內，房子價值較高，面積不低于40平

上班族消費類抵押貸款：

1、在單位上班，收入穩定

2、流水雙倍覆蓋月還款

3、貸款用途為家庭消費、裝修、買家電，放款為消費的商戶

4、房子有一定價值，1980年后的房子，面積不低于35歲

綜上，抵押貸款的一般要求就是這些，實際操作中，很多客戶會沒有具體貸款用途、或者房齡較老、公司沒有經營、沒有流水、征信負債高導致轉單成數不夠，這些也都是有辦法操作和一定溝通空間的，想具體咨詢的也可以另外問我，給你解答。

除此之外，還有很多客戶是上班族，不想做消費貸，想做經營性貸款，利率比較低。

這類情況，我們變相的操作方式就是

1、過戶一個一年以上的公司

2、操作暗股，俗稱做實際控制人

進行辦理經營性貸款