增值貸和轉(zhuǎn)按。例如：

1）增值方案：月息3.3厘，年化4%，3年先息后本，貸款300萬，月還款9900元。

目前，深圳增值貸方案是深圳任意銀行按揭的房子，主要是把房子增值的空間給貸出來，可以免贖樓，免罰息，時效快，資金安全靠譜。

2）轉(zhuǎn)按方案：月息3厘，年化3.65%，3年先息后本，貸款300萬，月還款9000元。

轉(zhuǎn)按的費用稍微高一些，主要是在“贖樓”環(huán)節(jié)，一定要控制好的時間，不能拖拉，畢竟贖樓費萬6~千1一天，這個環(huán)節(jié)控制不好，會產(chǎn)生很多的費用，得不償失。

您房貸年化利率5.39%，而經(jīng)營貸年化4%左右，利差年化1.39%。轉(zhuǎn)方案后300萬一年可省41700元，三年就可以省十二萬多。

另外，也會朋友有一些疑惑，銀行3-5年先息后本的產(chǎn)品，到期后沒有結(jié)清能力怎么辦，風(fēng)險是不是很高？

根據(jù)某行官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳抵押貸平均1.7年就會贖樓，轉(zhuǎn)按或者賣出，所以，一般三年先息后本的產(chǎn)品，足夠！