第一，一般來說，房貸逾期，前期逾期1-3個月的時候銀行會有客服給你打電話催收，詢問你是什么原因逾期，是否愿意償還房貸，前期會和你電話溝通協商還款，延期還款等政策，如果你繼續不還款，逾期的話也會有接下來的操作；

第二，當你逾期3-6個月的時候，銀行看到線上電話催收不行的話，就會安排當地網點工作人員去你房子里，或者家庭所在地，或者工作所在地下戶催收，如果確實因為疾病，或者因為做生意投資失敗，破產，銀行就會和你協商賣房子，幫你找買家，幫你和房產中介合作賣房子，畢竟正常房子買賣比法院拍賣流程更簡單，房價也會更高！

第三，當你逾期躲債，故意不還，也不和銀行協商，并且逾期超過6個月的話，銀行就會去法院起訴你，并且將你的房產進行拍賣！

第四，銀行將房產拍賣以后，拍賣所得首先是扣除銀行不良資產，也就是你的未還款的房貸，以及利息和違約金，

其次剩余資金，是扣除法院起訴費用，法院拍賣費用，以及房產評估費用！

如果還有剩余資金的話才會返還給你！

如果拍賣所得不足以支付以上費用的話，銀行還會申請強制執行，必須要你還款，不還款的話還會把你列為失信人員名單！！

所以呢，房貸最好不要逾期，即使逾期了，也可以和銀行進行協商處理的，如果協商不行的話那你就賣房子來抵債吧，千萬不要走到最后法院起訴和房產拍賣的時候，畢竟大家都知道惹上官司對自己不好，并且拍賣的房子肯定會比市場價要低很多，賣不出高價格，最后吃虧的還是你自己！！