2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。

通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

根據(jù)最新的房貸政策的調(diào)整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調(diào)。

根據(jù)最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的六成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍，這無疑給想要購買二套房的朋友們增加了購買難度。

在最新的房貸政策下，購置房屋的首付比例都做了很大的變動，在對于購買新房的情況下，如果是首套房，面積在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情況為百分之30，購買二套房是需要交付百分之50的首付金額，而在對于購買三套房的情況下就是直接給予不貸的政策，需要全款購買。

在對于公積金貸款的首付比例，在對于購買二套房的家庭給予的是百分之60的的首付比例，貸款利率也會相對提，按照同期的基準利率的1.1倍執(zhí)行，這對于公積金貸款購買二套房的購房者是一極大的挑戰(zhàn)。

二套房的首付比例的提高給很多人購房增加了難度，在北京公布的細則中，對于個人轉(zhuǎn)讓住房隔熱稅按照轉(zhuǎn)讓總金額的百分之20收取稅費，并且征收稅費的方式是按照個人所得稅征收的，在最近的房貸政策出現(xiàn)后，北京的二套房比例也上調(diào)至七成，在最近的一年中北京的房價上漲了整整百分之20，不論從什么角度來說購置二套房都將是困難的。

來源：吉屋

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