世人都知道，殺人償命，欠債還錢的這個硬道理。人是要講信譽的，老話說得好；好借好還，再借不難。如果自己不講信譽，預期不償還債務的話，就變成了毫無信義可言，沒有擔當的人了。

就如樓主所提，碰到貪圖的你房子用房子抵債，不愿簽買賣合同，還要先住一段時間再說的無賴，應該怎么辦的這個問題，你要是個講信譽，信守承諾的人，就應該如期的償還欠下別人的債務，就不會發生這樣的事情了。你好意思說別人無賴，別人還說你是老賴呢。

你要是一個敢擔當，負責任，把信譽看成是自己的生命，鐵骨錚錚的人的話。你就會想盡一切辦法的去償還債務，把債務人當成恩人來看待。你要是和債務人一般的關系的話，債務人也不會輕易的把錢借給你，還遭受你的數落反而成了老賴。

債務人為什么要住進你的房子，又不愿意立馬和你簽下房屋的買賣合同，而且還說等以后再說。其實，債務人是為了保住你的房產，給你一個償還債務的緩沖期，才會這么決定的。你別有好不知好，反倒當大爺埋怨起債務人來了。

如果你借的是高利貸，債務人拖著就是不簽房屋的買賣合同，想拖時間，連本帶息的吞噬你的房產的話。你完全把可以把自己的房產掛牌進行買賣處置，得款后償還債務人的本息金加利息，不就什么事都沒了。債務人再橫，也有法律保護你啊！

但依照你的提問，我們可以看出，債務人并不是個放高利貸的人，他阻擋不了你買賣房屋的權利，他不買，你可以賣給別人嘛。何必又想保住房產，又不及時償還債務，這都是你的錯，好好想想吧！想靠債務人大發慈悲，免去債務的話，你這是在做青天白日夢。