舉個金栗子，今天我們來聊聊房子抵押貸款的額度高低！

眾所周知，房屋貸款額度和成數的審批會受到諸多因素影響。那么，究竟如何提高抵押貸款的額度，同時降低你的抵押貸款成數被砍概率呢？

下面就跟著小金橙一起來看看吧！

影響房屋抵押的因素

✔ 自然狀況類

包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業、職務、工作時間、住房狀況等八類項目

✔ 清償能力類

包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目

✔ 保障能力類

包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金

✔ 個人因素

貸款申請人信用是否良好

有無壞賬、有無訴訟記錄

那么，怎樣才能提高抵押貸款的額度呢？

✔ 提供有利收入證明

收入證明就代表你的還款能力，當你負債過高，銀行流水較少時，銀行就可能會“砍”你的貸款成數！

財力證明可以分為兩種類型：

收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。

資產類型:定期存款單、不動產所有權證明、股票持股明細等其他有價證券。

✔ 提供抵押品、擔保人

如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔保。

擔保人名下有不動產或其他資產，通常較有機會防止房屋抵押貸款成數的被砍概率。

✔ 提升個人信用

借款人的資質，對房屋抵押貸款的通過率有直接的影響。

如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會影響抵押貸款成數。所以，保持良好的信用記錄是很重要的。

✔ 選對合適的貸款銀行

由于每家銀行的審核標準存在一定的差異，相同的申請資質，在不同的銀行所能貸到的成數可能是截然不同的。因此當我們在申請抵押貸款時，最好多找幾家銀行進行嘗試。

如果你不知道如何挑選銀行

直接來找小金橙！

近30家合作銀行126款金融產品

隨時滿足你的一切貸款需求！

看到這里，你可能還不太清楚

到底如何才能避免你的抵押貸款成數被“砍”呢？

一起來看金栗子！

張先生在科技園上班，平均月收入20000元。前段時間，張先生需要一筆500萬的資金用于投資，于是便想通過抵押房子貸款來實現。張先生的房子估值750萬，然而在貸款申請審核時他卻被銀行告知由于自身征信存在瑕疵且有100多萬的信貸，所以抵押貸款的成數被“砍”到了5成。張先生瞬間傻了眼，這下該咋整呢？

所幸，在近期一場園區開展的金融講座中，張先生認識了小金橙。

（圖為小金橙開展的線下金融講座）

小金橙在對張先生的個人情況進行了一番分析后，找到了張先生抵押貸款成數被“砍”的原因（征信存在瑕疵，信貸負債100萬），并幫助張先生避免了成數被“砍”的情況，成功貸到了想要的額度！

A. 小金橙在了解張先生的個人信息后，發現張先生雖然有100多萬的信用貸款記錄，但是張先生滿足以下條件：

① 張先生的月收入為20000元，有穩定的收入，流水良好

② 張先生作為本地人，家中有一棟樓處于出租狀態，每月有10萬租金流水

③ 張先生的家人愿意作為其貸款擔保人

B. 小金橙在30分鐘內為張先生匹配了如下方案：

張先生的房產估值750萬，申請7成的房屋抵押貸款525萬，正好滿足了資金需求，另外每個月的月供額度對于張先生來說也基本在承受范圍之內。因此張先生成功通過以上的小技巧通過了抵押貸款的審批！

C. 待確定方案后，小金橙與銀行預約面簽時間，協助王先生整理資料并按規定時間一同前往銀行辦理抵押貸款的相關手續及貸款申請；

D. 待提交貸款申請后，小金橙協同王先生配合銀行考察，實時跟進銀行放款進度，最終在提交申請后的15個工作日內順利放款。

看完栗子的你，應該已經對抵押貸款的額度和成數有了大致的了解~