廠房設置了抵押,我認為是還是可以賣的。從權屬上來說,抵押并不是讓渡房產的所有權,既然抵押人還擁有房產的所有權,自然應該有處置的權利。
但是,因為設置了抵押,因此抵押人處置抵押物的時候,不能損害抵押權人的利益。換句話說,你賣廠房的錢必須用來歸還銀行借款。
對于購買者來說,當然也需要獲得廠房的權屬證明,就是將產權過戶。在過戶產權的時候,因為有抵押設定在先,在未解除抵押之前是辦不了過戶手續的。我不相信有這樣的傻瓜,沒有查清房產權屬狀況就把錢付清了。——所以,只要沒解除抵押,是賣不了廠房的。
所以題主的這種擔心是不存在的,除非真的遇到了傻子,否則已抵押的廠房是賣不出去的。