小編先從2018年的1月數(shù)據(jù)入手，來(lái)分析整個(gè)市場(chǎng)的情況。

首先去年一整年一線城市的房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定，部分地區(qū)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，同時(shí)二線城市由于監(jiān)管等一系列政策的出臺(tái)，總體來(lái)看，成交量成下降趨勢(shì)。

2018中國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)小編覺(jué)得大漲大跌的可能性都不大，仍然將以調(diào)整趨于穩(wěn)定為主線，具體情況如下：

地區(qū)調(diào)整方案不松口

隨著各地區(qū)的限購(gòu)落地，同時(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控的政策逐漸出臺(tái)，且各地兩會(huì)期間多再次重申房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，推動(dòng)住房的制度改革，雖然有極少數(shù)的地區(qū)限購(gòu)令有所放寬，但基本都處于三四線城市，屬于正常去庫(kù)存的行為。

集體建設(shè)用地建租賃住房開(kāi)始推廣

1 月16 日，國(guó)土資源部辦公廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于沈陽(yáng)等 11 個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見(jiàn)的函》，原則同意沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等 11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。多個(gè)城市的試點(diǎn)明確了政府機(jī)構(gòu)對(duì)于租房項(xiàng)目的正式推廣，同時(shí)多地區(qū)修改了地區(qū)的落戶政策，未來(lái)小編覺(jué)得，以90后為代表的年輕集體未來(lái)對(duì)于租房的需求將大于買房。

貸款政策的收緊

事實(shí)上2017年各銀行的貸款利率已經(jīng)逐步上升，目前，銀行能提供的買房貸款利率基本都高于5%，同時(shí)對(duì)于貸款人的要求也逐步提高。