其實(shí)在20世紀(jì)90年代之前，確切的說應(yīng)該是1997年以前，我國要購買住房只能是全款。這一年，央行發(fā)布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》，揭開可貸款購房的大幕。

所以，可以回想一下那時(shí)候的房產(chǎn)開發(fā)商，可以說是步履維艱。由于需要全款購房，很多剛性需求被壓抑，造成房產(chǎn)去化率低，98年不少房產(chǎn)商都是死在了黎明前。

現(xiàn)在時(shí)代不同了，如果要回到過去全款購房的時(shí)代，顯然不可能了。但是我們探討一下也無妨。我認(rèn)為如果取消房貸，房產(chǎn)將進(jìn)入急速冷凍期。除了剛性需求被壓抑之外，投資需求也會被抑制。試想，想在某些人手中擁有的多套房屋，如果不靠貸款，他們當(dāng)中有幾個(gè)人能真正全款付清呢？

所以，如果取消購房貸款，我相信國內(nèi)絕大部分房產(chǎn)商將猝死，當(dāng)然有部分資金實(shí)力強(qiáng)的或許會生存，但是市場上的房屋供應(yīng)量也會大幅下降。因?yàn)橐坏┤∠彿抠J款，房屋銷售期拉長，房產(chǎn)商回款困難，自然也無力拿更多土地，開發(fā)更多房產(chǎn)。