房貸未還完，但是銀行利率調(diào)整了，我們房貸也會(huì)調(diào)整嗎？漲知識(shí)了

隨著現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的不斷攀升，銀行利率的浮動(dòng)便緊緊的牽動(dòng)著大家的心弦。因?yàn)殂y行的利率可能僅僅是上浮或者下調(diào)零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，但是乘以數(shù)百萬的房?jī)r(jià)便成為了天文數(shù)字。那么我們今天就要來給大家分析一下，如果銀行的利率變動(dòng)了，那我們已經(jīng)買了房子的人，貸款的利率會(huì)有所變化嗎？

答案就是如果你已經(jīng)買了房子，你的房貸的利率數(shù)額還是會(huì)隨著利率的變動(dòng)而變動(dòng)的。也就是說銀行的基礎(chǔ)利率如果下調(diào)的話，你的還款金額也會(huì)下降相應(yīng)的利率上升，你也需要承擔(dān)更多的貸款。

但是對(duì)于你已經(jīng)償還的貸款利息部分是沒有影響的，也就是說銀行基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)只會(huì)影響你尚未償還的本息，下面我們通過一個(gè)例子來說明。

假設(shè)一個(gè)房子貸款金額為100萬，基礎(chǔ)利率為4.9%，那么就意味著貸款的利息為每年49,000元，如果貸款年限為20年的話，需要償還的貸款就是88萬元。而在你貸款的第2年后，如果銀行將基礎(chǔ)利率調(diào)整為5%的話。

那么剩下的19年需要償還的貸款就是95萬元，加上你之前還的4.9萬，那么這20年總共需要還的貸款就是99.9萬。也就是說基礎(chǔ)利率上浮0.1%，你已經(jīng)償還的貸款利息部分是沒有影響的，但從基礎(chǔ)利率上浮之日起，你的貸款利息金額將有所變化，總的比之前多還了12萬元左右。

小編認(rèn)為，年輕人總是對(duì)買房有這迫切的渴望和需求，希望國(guó)家能夠出臺(tái)更加強(qiáng)硬的措施控制房?jī)r(jià)，圓我們買房的夢(mèng)想。