貸款買房是能將減少購房者的壓力，但是辦理房貸并沒有我們想象中輕松，在申請房貸的過程中會遇到各種的問題。貸款辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。那么，房貸沒有批可以退房嗎？

房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個情況：

【1】如果房貸辦不下來，是因為開發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。

【2】如果是因為像國家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款，那么這種情況既不能怪開發(fā)商也不能怪購房者，如果發(fā)生這種情況，購房者也可以要求退房、退還首付款。

【3】如果是因為購房者自己的原因，比如：提供資料不齊備、或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的，一般是不能退房的。如果發(fā)生這樣的情況，購房者應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，要求購房者承擔違約責任。

目前，有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。同時在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款。