原則上來說，銀行貸款利率下降，房貸利率也會跟隨下降，但這并不絕對……

一般來說，房貸利率是不會變化的，除非銀行的基準利率出現了變化，比如現在的央行五年期貸款利率是4.9%，住房公積金貸款，五年以上是3.25%，那么只有當這個基準貸款利率下調的時候，房貸利率才會跟隨下調。

今年三季度以來，咱們實行了LPR貸款新政，到10.21號，國內貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

也就是說，5年期的貸款利率降低了0.05個百分點，這是不是意味著房貸利率也會跟隨下調0.05%，不是的。

這個貸款利率調整跟房貸沒有關系，也并非是傳統的降息，這就意味著房貸利率不會變化，同時還要注意一點，隨著房地產政策的調控，國內的房價得到相應控制，房貸利率還會在基準利率的基礎上上浮，最高的甚至達到了60%……

所以住房貸款是否隨銀行貸款利率下降而下降，這需要看央行貸款的基準利率，只要基準利率沒有變化，你的房貸就不會變化，除非出臺了房地產轉向措施。