銀行不炒房，但是炒房資金大多來自于銀行，高價房與銀行放貸有著親密關(guān)系。

一、我們先來從資金和收益角度分析一下炒房者為什么高度依賴銀行貸款。

如果一個人全款100萬元買了一套房，房價平均每年上漲10%，三年后出售就增值了30萬元。

同樣，如果這個人拿著100萬元去付了三套房的首付，10萬元和房租來還房貸，三年后就增值了90萬。即便是多扣點月供，收益也遠非一套房能比。

在房價上漲周期內(nèi)，通過銀行貸款增加杠桿，就能獲得遠超全款買房的收益。

二、從廣義貨幣增速來看房價上漲

廣義貨幣增速很快，曲線與房價上漲曲線呈現(xiàn)正相關(guān)。正是天量資金通過銀行源源不斷流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，才出現(xiàn)了房價持續(xù)上漲二十年的盛況。

銀行房貸是銀行資金流入消費端，開發(fā)商買地、開發(fā)同樣需要銀行扶持。如果沒有銀行不遺余力的灌水，房價上漲絕不會這么兇猛。

三、從歷史上來看，房價上漲源于銀行，潰于利率上漲

日本也好，也好，只要貸款發(fā)放寬松一些，炒房就會盛行。收入較低和收入不夠穩(wěn)定的群體如果占比過高，就容易出現(xiàn)問題。

當(dāng)銀行房貸利率大幅增加時，購房成本會增加，炒房的利潤空間會大大減小，投資性買房減少。在這個階段，部分購房者無力償還貸款，就會出現(xiàn)大面積的棄房斷供。

如果夫妻二人名下只允許一套房可以貸款，如果二套房利率直接增加40%以上，國內(nèi)房價應(yīng)該不會超過2015年的高度，差不多當(dāng)前房價直接腰斬吧。