金九銀十 是傳統的樓市銷售旺季，但是根據網房貸君的調查發現，目前不少重點城市的庫存數據十分緊張，如果繼續保持現有的高成交量，在下半年接下來的時間里很有可能會面臨無房可售的局面。

以北京為例，北京商品住宅在八月份僅有兩個項目入市，兩個項目共新增住宅產品209套，預售許可面積1.4萬平方米，北京住宅庫存跌至6萬套以內，降至歷史低位。但是在7月份，北京商品住宅成交量突破萬套，達到11902套，雖然環比下降23%，但照此速度，剩余庫存將在5個月之內消化完畢。

那么除去北京之外，還有哪些城市也在面臨相同的問題呢？

庫存消化特別快（一至三個月）

南京

截止到8月份，南京住宅可售套數/面積：23766/282.84萬平，而7月份南京全市的住宅成交套數/面積：11882/133.07萬平，也就是說按目前的的銷售速度來看，南京的住宅庫存將在兩月內消化完畢。

合肥

合肥最新的庫存數據顯示，目前的住宅可售套數/面積：15122/171.8萬平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共計銷售7523套，庫存兩個月就可完全消化。

庫存消化相對較快（三至七個月）

南昌

8月份的南昌新建商品房庫存基本情況是，套數/面積：22081/273萬，而7月份的商品房銷售數據則是，套數/面積，5825/73萬平，售罄時間不到四個月，年底之前庫存就能夠消化完畢，是不是太恐怖！

武漢

武漢7月份新建住房銷售登記備案面積為242.75萬平方米、2.3萬套，同時最新的庫存數據顯示武漢新建住房庫存為10.2萬套，大約四個月就可以消化完所有新建住房的庫存。

杭州

截止到7月份，杭州市商品房住宅成交套數/面積達到14969/166萬平，而據杭州當地媒體報道，杭州市目前的庫存大約為7萬套，照此速度不到五個月就可將現有庫存消化完畢。

福州

最新數據顯示，福州全市住宅的可售套數/面積：20805/247.38 萬平，7月份福州全市的住宅銷售為3212套，消化完全部庫存大概要六個月多點的時間。

蘇州

以目前最新數據來看，蘇州8月份日均成交量約在230套左右，以此推算而蘇州全市的8月住宅成交量約在7000套左右，而蘇州最新的住宅可售套數/面積：47256/692.4萬平，按此速度推算，蘇州的住宅或許將在七個月之內售罄。

庫存消化相對較慢（七至十二個月）

上海

上海最新的一手房與二手房住宅合計數據為 174030套/1585.25萬平，7月份的銷售數據為20081套/213.1萬平，消化完庫存需要八個月的時間。

廈門

廈門最新的住宅數據顯示，廈門的新房可售套數/面積：14433/209.5萬平，而7月份廈門全市共計成交一手住宅1446套，相比去年同期的2540套減少了1094套，呈現出量跌價漲的局面，預計消化完庫存用十個月左右的時間。

深圳

截止到7月份，深圳一手房的銷售套數/面積：2984/30.9萬平，庫存數據為36958套/403.3萬平，消化掉所有一手房還需要一年的時間。

來源：融360

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