房屋貸款被銀行拒貸怎么回事？房屋貸款被銀行拒貸原因

隨著銀行貸款越來越收緊，購房者貸款買房的壓力開始呈上升趨勢，一個顯而易見的問題便是向銀行申請貸款的風險也越來越大了，一不小心就有可能被拒貸。

銀行在審核房貸時會主要考察購房者收入水平、信用狀況、房子房齡、購房者年齡這幾個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。

1、收入有問題

從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那么你的家庭總收入最好要超過1萬塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。

為了確保房貸順利申請下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，同時還得考慮貸款利率的變動情況。比如最近首套房商貸利率普遍由8.5折上調至9折yin—hang—123—net，200萬房貸，30年8.5折后的月供為9745.36元，如果上調至9折，月供則上升至10027.04元。

如果月供與收入差距比較大，那么該怎么辦呢？一般有三種方式來彌補：第一種是增加首付款，首付款不能來自于開發商等融資渠道，最好是來自于親朋;第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意;第三種是更改貸款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

2、征信存瑕疵

上網查查央行征信報告，看看你有沒有出現以下違規情況，如果申請人出現了下面這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。

a、信用卡在兩年內累計6次或連續3次逾期;

b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款;

c、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息;

d、水電燃氣不按時交款;

e、信用卡違規套現;

f、助學貸款未按期還款;

g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點;

h、為他人提供擔保，對方未能按時還款;

i、經濟糾紛被法院記錄也會影響信用;

j、手機欠費也會進入央行征信報告;

k、查詢信用報告次數過多，比如一年內多次查詢。

信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區別。(來源:南^方^財^富^網)