“在明知道我流水不夠的前提下，置業顧問讓我不用擔心按揭貸款，放心購房即可。誰知，這是教我辦‘假流水’。銀行換了兩家，貸款一拖再拖。一年了，還是辦不下來。現在我想申請全額退首付也不行！”近日，有讀者撥打黨報熱線（027-86770308）向湖北日報全媒記者爆料其購房過程中遇到的糟心事。

原來，方女士于2018年7月8日在鄂州市某樓盤看中一套總價萬的房子。“在看房時，我就特別關心按揭的問題，還專門詢問了置業顧問。置業顧問明知我流水可能不夠，說有辦法，叫我放心。”于是，方女士立刻支付了2萬元定金。7月12日，她又支付了首期近30萬購房款，簽訂了“商品房認購書”。認購書上有：“如因乙方未按銀行要求提供按揭資料或按揭資料不符合或乙方個人征信狀況異常等乙方原因，導致按揭銀行無法受理按揭貸款，甲方有權單方面解除本認購書。本認購書自甲方向乙方發出解除通知之日起解除，乙方所交定金不予退還”等條款。

去年7月開始，該置業顧問就一直通過微信與方女士“打太極”，“還在微信里手把手教我給銀行工作人員塞紅包、辦假流水。”方女士說，后來她咨詢了一位律師朋友，朋友告訴她辦假流水不可取，可能連首付也賠進去。“現在銀行按揭辦不下來，售樓單位卻以我購房款未按期到位為由，要扣我的違約金！”方女士生氣地說。

假的銀行流水，怎么能獲得真的銀行按揭貸款呢？

記者在某電商平臺上搜索“銀行流水”時，很快就找到相關店鋪。店鋪廣告稱：銀行流水、房車貸、入職簽證等都可以“私人訂制，一次包過”“全國服務”“質量保證，當天發貨”。據了解，一份半年期的流水，收費200元至450元；一年期的翻倍。一些較為少見的銀行或者對流水有特殊格式要求，價格甚至更高。

一家股份制銀行的信貸部門員工告訴記者，銀行流水有時不是必須提供的資料。不過，打印銀行流水單的紙是由專業打印紙和特制的針式打印機操作的，有些銀行還會有專門的防偽碼或者防偽標。假的銀行流水單都是用普通的打印機和打印紙，專業審核員馬上就可辨別真偽。此外，應該在工作日入賬的卻在周末入賬的情況，銀行方面也會格外注意。業內人士稱，提供假流水被銀行查實后，會記錄至銀行內部的風控系統，直接影響就是貸款失敗，且不限于本次房貸。情節嚴重的，可能會上到銀行風控黑名單，今后在涉及需要使用信用方面會非常不利。

6月4日晚，該樓盤責任單位發來一份情況說明，稱“銀行貸款被拒屬于客戶自身問題”。記者隨后聯系鄂州房管和住建部門，他們均建議，合同爭議還是應該走民事訴訟程序。

湖北武珞律師事務所主任葉平表示，在現今房地產市場形勢下，繼續履行房屋認購合同，可能對方女士來說才是利益最大化的行為。除了申請銀行按揭貸款，事實上還可以通過提供夫妻雙方的流水、提供資產證明、增加父母為共同還款人、用“公積金”“個稅”“社保繳存記錄”等辦法，代替銀行流水。他提醒消費者，小心辦假流水行為被認定違法騙貸，騙貸行為風險極大，不要鋌而走險。