銀行貸款批了沒放款能退房嗎

可以分幾種情況：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333366303137放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付；

2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；

3、如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

銀行貸款批了為什么不放款

銀行貸款批了，接下來就會進(jìn)入到放款的階段，并不是審核通過以后，立馬放款的。銀行放款的速度一般來說是固定的，比如說銀行網(wǎng)貸產(chǎn)品，最快當(dāng)天就可以放款，而房貸的話，一般需要一周至兩周的時間完成放款。用戶可以在貸款通過以后，咨詢具體的放款時間。

而且成功完成放款，銀行一般會發(fā)短信通知用戶，用戶可以檢查是否收到了放款短信