房貸基準利率是4.9%上浮30%，也就是6.37%這是一個很高的數字，現在正常市場行情應該是上浮15~20%才對，如果說上浮30%，已經很夸張了，我勸你慎重考慮一下。

一旦貸款合同簽訂，這個上浮比例是不會變的，未來十年20年基準利率有可能會改變，但是上浮比例依然保持。也就是說如果說基準利率為3%，你的這筆貸款利率將會按照3.9%來執行，每月月供可能會少一點。如果說未來貸款基準利率調整為6%那么你的貸款利率將會調整為7.8%月供反而會增加。

舉個很簡單的例子，加上房貸金額是10萬，貸款20年，在基準利率的情況下每個月供654元，如果說你的貸款利率上浮30%那么你的月供是738元。每月多付84元，每年1008元，這只是舉例子的10萬，如果是50萬呢，或者100萬，那么每月多付的數字就很可觀了。

所以我勸你要慎重考慮，因為房貸合同簽訂下來，決定的是你未來10年20年30年每月都要負擔的。