海浪這兩年早就會員群及知識星球公布過的海浪樓市10大經(jīng)典觀點，第一次正式對外公布，說句心里話，這兩年只要你領(lǐng)會其中哪怕一兩大觀點，你都可以多賺幾十萬、幾百萬。

1、限購、加稅（包括以后推出的房產(chǎn)稅）不能降房。房價是多方博弈后的結(jié)果，限購、加稅會改變博弈的力量，但長期看難以直接改變房價走勢。因為購房者博弈的力量及籌碼最小。

2、2016年之前，只看好一線城市樓市，最高者最低！（房價最高者，其實真實房價最便宜）。2016年之前，只看好一線城市樓市，從2015年底才開始關(guān)注、看好二線城市樓市。我從2016年8月起到現(xiàn)在，一直都看好長沙樓市，有人問，是不是因為你是湖南人才看好長沙，我說當(dāng)然不是，2016年8月之前我從未看好過長沙的房價。買房置業(yè)投資、判斷市場走勢不是憑感情。

3、跟著大開發(fā)商走有肉吃（提前布局有大開發(fā)商即將有新盤開盤的周邊二手房）。我本人及自己的一眾粉絲經(jīng)常運用此理論，在品牌開發(fā)商的樓盤開盤前，潛伏入手周邊次新二手房，屢試不爽。

4、調(diào)控之后必有機(jī)會，正負(fù)10%理論。前天發(fā)文有介紹這個理論來評價臻山府的熱銷，其實這兩年，我們的會員利用這個理論，入手了不少深圳被限價新房。

5、去庫存的過程就是資產(chǎn)（房產(chǎn)）價值重估的過程。一句話總結(jié)了2015-2018的這一輪樓市牛市，理解了這句話，你就很容易理解為什么一線漲了之后，強(qiáng)二線漲，強(qiáng)二線漲了后，二線、弱二線、強(qiáng)三線開始漲，今年是三四開始普遍重估。

理解了這句話，你就在2016年我大力推薦二線城市時，不會說，二線城市房產(chǎn)庫存多，二手交易不活躍，一手漲了二手賣不出去了。而這句話，我們的會員這兩年內(nèi)早就熟知了。

6、否極泰來，野百合也有春天（二線三四線本輪上漲）。投資就是這樣，可以幾年十年不漲，也可以一年漲幾年的幅度，只是否極泰來之際，你是否有能力判斷。但絕大部分人都有慣性思維，2016年我看好二線城市、2017年看好弱二強(qiáng)三線城市時，大部分都是用過去這個城市的表現(xiàn)及邏輯來表示反對。

7、深圳與香港的房價差只會越來越近。2015年深圳本輪房價上漲之前我曾多次強(qiáng)調(diào)這個觀點，尤其是2015年4月4日的海浪線下講座。

8、房價短期看政策、中期看供需、長期看經(jīng)濟(jì)，最終看合力！房價的形成原因是多方面的、綜合各方因素合力之后形成一種市場走勢決定房價的高低，不少人片面的以某種因素即看好看空房價，都有失偏頗。

9、不懂房產(chǎn)投資，大部分等于在投資理財?shù)穆飞下惚肌τ谄胀ㄈ藖碚f，不懂房產(chǎn)投資其實就是放棄了最穩(wěn)健的一種投資理財，未來10年依然如此。

10、二線城市樓市的黃金時代才真正開啟。如果說前面9大觀點已經(jīng)得到了市場的驗證，這個觀點無疑在當(dāng)前有較大的爭論，當(dāng)前最看好一線城市未來的人更多，但我在綜合各方因素之后，經(jīng)過長達(dá)半年多的研究及調(diào)查，早就大半年前已經(jīng)在會員群公布了這個觀點，二線城市樓市的黃金時代才真正開啟。

未來五年房產(chǎn)潛力：部分二線>一線>環(huán)一線>三四線城市。這個觀點的對與錯，也只能交給時間來驗證了。如果你不想再錯過未來幾年多賺個幾十萬、幾百萬的機(jī)會，不妨掏幾百錢買一張周日4.15論壇的門票（名額已經(jīng)不多了，欲報從速），周日來聽聽海浪為什么認(rèn)為二線城市樓市的黃金時代才真正開啟。