理財序認為，首先要明白一點，我國的房貸利率是浮動利率，是跟隨央行調(diào)整的基準利率而變化的。

當你在簽訂按揭合同的時候，就會有兩種還款方式，一個是等額本息還款方式，一個就是等額本金還款方式，但是這不影響貸款利率的調(diào)整。

具體而言，比如今年央行調(diào)整了利率水平，你的房屋貸款要到第二年的1月1日開始按照新的利率水平調(diào)整還款利息，利率水平提高了，你還款的錢就會多，反之就會減少還款利息，減輕負擔。

還有一點要注意的是2012年前國家鼓勵購房，所以都會在原有的基準利率水平上下調(diào)優(yōu)惠，比如2008年金融危機爆發(fā)，國家為了流失，老百姓購房利率打七折，但是現(xiàn)在國家為了控制房地產(chǎn)價格，出臺限購政策，利率折扣就取消了甚至還要上浮一定幅度，目的是限制過熱的購房市場。但是盡管如此，你在2008年享受的購房七折優(yōu)惠利率不變，只是在新的貸款利率上打折，所以說之前買房買到就是賺到，從經(jīng)濟角度非常的核算，而目前經(jīng)濟壓力就會很大了，購房就不是很經(jīng)濟了。

現(xiàn)在新買房就要按你購房審批時候的利率，并且還要上浮，所以現(xiàn)在購房就要好好計算一下了，省的以后沒能力還款就麻煩了。