眾所周知，2019年1月15日和25日，央行分兩次分別下調金融機構存款準備金率0.5個百分點后，國內包括上海、廣州、深圳等一線城市在內的大多數地區的多家銀行都出現房貸利率的松動跡象。

那么，銀行降息后，對于已經購房者來說是否會受到影響呢？降息后房貸怎么算呢？

雖然，央行并沒有開啟降息通道，還僅僅是全面降準，但降準之后的樓市明顯有所松動，原先首套房貸利率上浮10%-15%，二套房貸利率普遍在25%，現在已經有多家銀行的首套房貸利率下調幅度。這種情況下，處于還房貸狀態下的購房者，是按照降息前利率計算還是新的利率執行呢？今天，我就和大家說一說這個計算方法。

首先，你必須要知道在簽訂購房貸款合同時，合同中關于房貸利率調整是如何規定的，提前明確是否隨央行利率調整而變動。如果是你的屬于固定利率，那就無法享受降息后的優惠利率。

其次，如果在銀行降息后，借款人已經簽訂貸款合同，那么就按照當前房貸合同要求的貸款利率標準執行。目前，房屋按揭貸款利率的調整主要分為按年調息和浮動利率。

下面具體說一下這兩種方式的計算方法:其中，按年調息方式就是說借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率；而如果是采用浮動利率方式，則要從次年的同月開始調整利率。比如說，今年的3月降息后，要待明年的3月才可享受新利率標準。至于計算公式，主要有等額本金和等額本息兩種計算方法。大家在降息后，可以根據那兩種計算公式計算利息，看看自己可以省下多少錢。