就全國首套房貸平均利率而言，目前已經進入下降的通道。下面直接上圖，看得比較直觀。

根據融360調查統計數據，首套房貸利率在2018年10~11月達到峰值5.71%以來，至今年4月份已經連續下降5個月。不出意外的話，5月還將會延續下降的趨勢。

我們回顧一下房貸利率的走勢，自2017年6~7月份超過基準利率4.90%達到峰值前有17個月，而現在下降走勢只延續了5~6個月、跌掉了約0.3個百分點，距離基準利率還有0.5個百分點。

在目前房地產嚴守“房住不炒”定位不動搖，房價難以再有暴漲機會，多數剛需購房者“買漲不買跌”翹首以盼降房價的情況下，房貸的需求已經不似2016至2017年那般旺盛，從供需關系角度講也不支持房貸利率不降反升。

所以，如果人們有足夠的耐心，應該在一年兩年之內還會見到房貸利率回到基準利率的水平，甚至出現打折的情況也并不出乎人們的預料。