最近一兩年，我國各大城市房價，逐漸趨于平穩，漲幅也基本上在正常可控的區間之內。在2018年下半年，我國首套房貸平均利率由漲轉跌，直至目前跌勢未止。某機構披露的數據顯示，今年5月份我國首套房貸的平均利率下跌至，創下了2018年以來的最低水平！目前的利率與歷史利率做對比，現在是不是到了剛需買房的好時機呢？

首套房貸利率創新低

根據該機構披露的數據可見，在2018年的4月份，我國首套房貸平均利率為，在2018年的4月份至11月份，首套房貸利率都是保持上升的趨勢。2018年11月份以后，首套房貸平均利率由漲轉跌，截至今年5月份，已經連續下跌6個月，利率跌至，創了近一年來的新低！

從歷史情況來看，目前我國的房貸利率算不算高呢？希財君根據網上的數據為大家整理了近二十多年以來，一些代表年份年中時候的房貸利率數據，如下圖所示！

從上圖我們可以看到，在1996年，我國的住房貸款利率是比較高的，達到了，從整個房貸利率走勢來看，整體表現為下降的趨勢。目前的房貸利率與歷史數據做對比，處于一個比較低的位置，加上我國5年期及以上貸款的基準利率為，所以希財君認為房貸利率繼續下滑的空間并不多了！

剛需們買房的好時候來了？

我國首套房貸平均利率下跌至，從歷史情況與基準利率來看，這個利率也不算高。房貸利率下降一點，也就意味著貸款購房所付的利息就要少一些，現在或許是剛需們買房的好時候，原因有二。

1、房價趨穩但還是在漲。前些日子，社科院預測我國總體房價在2019年的漲幅約為，表現為溫和上漲的趨勢。假如房價按照社科院預測的結果上漲，在年初價值100萬的房子，到了年末價值萬元，多出了萬元的購房成本，房貸利率在降但是房價卻在漲。

2、房貸利率下調空間不大，但有著上調空間。目前首套房貸的平均利率距離我國央行設定的基準利率僅有52個基點，可以下跌的空間不大了。而從房貸歷史情況來看，房貸利率有著比較大的上升空間。從銀行的角度分析，銀行也不希望看到房貸利率進一步下跌，跌的越多，銀行賺的越少。

當然房貸利率的漲或者跌，與國家的貨幣政策有很大關系，市場上資金充裕程度直接影響到居民的貸款利率，最終如何走還是要看未來的一些政策。但是從目前的情況分析，房貸利率繼續下跌的阻力可能會比較大。

在房子價格緩慢上漲，房貸利率下跌有壓力甚至可能由跌轉漲的情況下，有能力的朋友現在入手一套房子，或許會比較不錯。當然，每個人對于市場都有著自己的判斷，現在適不適合購房，大家也都有著自己的見解。