房貸利率上浮，是樓市調控收緊的信號。

首先，房地產調控短期看金融。

本輪樓市調控，限貸是在政策面的標配之中。限貸政策，包括了首付比例、及房貸利率和額度審核，其中房貸利率是一個大關鍵。

樓市調控的兩年多時間里，全國首套房平均利率在較長時間時是不斷上漲，在連漲22個月后，在2018年11月達到峰值，公開的數據顯示，2018年11月全國首套房平均利率是5.71%。在此之后，全國首套房平均利率開始下行，從2018年12月的5.68%，逐月回落，到2019年4月降至5.48%。這說明在連續嚴厲的限貸之后，這一政策有所寬松，一般而言，在房貸利率逐步回調之后，有利于樓市回暖。

從事實看，今年以來，一方面是城市人才政策使部分城市限購有實質上的放松，另一方面部分城市房貸利率出現回落，都使得房價預期有所回升。

其次，有銀行首套房貸利率上漲，說明樓市收緊的信號再度顯現。

國家對住房政策已經非常明晰，那就是“房住不炒”。可以注意到，隨著部分城市房價明顯上漲、土地市場過分發熱，住建部近期對十個城市亮出黃牌進行了預警。可以預見，2019年的二季度相關城市的調控將回歸到收緊的狀態，在“一城一策”的背景下，對地方主體的考核也將更為嚴格，而此前的誤讀也將被漸漸糾正。

第三，房貸在目前來說，仍然是利率比較低的資金解決辦法。

不說別的，就說民間借貸，1分利是親情價，1.2分是友情價，1.5分是常規，2分以上很常見。而房貸基準利率是4.9%，即使回調至上浮15%，也只有5.635%，而且還是10年、20年，甚至30年的長期貸款，這樣的貸款利率，哪兒去找??！