“房貸利率變化同LPR、同降準(zhǔn)沒有關(guān)聯(lián)”！
近來，不斷有涉及利率調(diào)整和降準(zhǔn)的大消息出臺，讓很多潛在購房人不知道如何研判未來房貸利率的走勢，這關(guān)系到買房的切身利益，那么在10月8日，LPR將正式切換，基準(zhǔn)利率將成為歷史，未來房貸利率都要同LPR掛鉤，到底未來房貸利率該如何變化？我們該不該馬上買房？
房貸利率未來雖然切換成LPR定價，但是同房貸利率短期來看，各區(qū)域差異化比較大。
自從宣布LPR取代基準(zhǔn)利率后，近期走勢看來9月下旬的LPR報價會下調(diào)5-10個BP，但是調(diào)整幅度太有限。
針對目前調(diào)控房地產(chǎn)的決心，短期內(nèi)房貸利率預(yù)計還將繼續(xù)向上調(diào)整，央行將房貸利率上浮加點的權(quán)力下放到地方，不同城市將呈現(xiàn)差異化的住房信貸政策，那些房價上漲壓力大的熱點城市，購房首付比例、房貸利率上浮比例理應(yīng)更高。
傳聞北京新的商業(yè)個人住房貸款利率定價基準(zhǔn)是首套不低于相應(yīng)期限LPR加點55個BP，二套不低于相應(yīng)期限LPR加105個BP。那測算下北京首套房貸利率將為5.4%，目前為5.39%，比目前基準(zhǔn)上浮10%高1BP，那么房貸利率也會下調(diào)，但預(yù)計幅度不大。
傳聞?wù)猩蹄y行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)也已經(jīng)掛鉤LPR，首套房利率為5.15%，二套房利率為5.45%，比此前略微上調(diào)。
總結(jié)下：房貸利率同LPR下降看上去有關(guān)系，但是在房產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，其實沒有關(guān)系。因為如果LPR降了，銀行可以調(diào)整加點基數(shù)，如果LPR升了，銀行可以降低加點。房貸利率還是關(guān)聯(lián)到宏觀調(diào)控和國家政策層面，以及你想購買的城市樓市熱度!