這個問題比較明確：以已簽定的借款合同載明的利率為標(biāo)準(zhǔn)，包括優(yōu)惠幅度。

按揭借款合同是法律文書，是雙方取得一致意見后的簽定協(xié)議，從法理上講，任何一方都不可單向變更，否則無效。

從樓主表述的意思看，八五折利率優(yōu)惠已經(jīng)審批通過，可是不清楚你是否已簽定”借款合同“啊？若只是售樓部人員告訴你說已審批通過，而借款合同還沒有簽定，那是不算數(shù)的喲。

如果借款合同已簽定，只是沒有放款下來，那么也以利率八五折為依據(jù)。換句話講，若由于額度很寬松，首套房貸利率后來可以優(yōu)惠到八折，樓主也只能以借款合同為準(zhǔn)，執(zhí)行八五折利率。

但是，有一種情況要特別注意，就是在按揭借款合同條款上，若注明有”因其他原因（包括政策）變化造成乙方不能執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)的，則按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。“由于銀行放貸在目前”房住不炒“政策的指導(dǎo)下，有可能并非是額度緊張，而是政策因素效應(yīng)，那這種情況下，一般銀行會通知按揭借款人去窗口補(bǔ)簽一個變更協(xié)議。