對于新購房者來說，房貸利率又低了。繼存量房貸調(diào)整新規(guī)之后，本月lrp利率調(diào)整了，最新銅梁銀行首套購房利率是多少？今年5月份下調(diào)了住房公積金貸款利率之后，10月又迎來存量房貸利率下調(diào)消息，那貸款市場報價利率lpr-30pb下調(diào)是多少？現(xiàn)在五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調(diào)至2.850%？哪個會比較劃算？房貸貸款利息又如何計算？

@購房者將迎來好消息！2024年9月的存量房貸利率將下調(diào)了，對于房貸利率受到多個因素的影響，包括住房公積金貸款利率和商業(yè)性房貸利率都有所調(diào)整。具體到個人申請貸款時，實際利率還會根據(jù)申請人的信用狀況、貸款類型等因素由銀行最終確定。?那現(xiàn)在辦理住房貸款，銀行個人住房貸款選擇哪種好？

隨著商業(yè)個人住房貸款利率再下調(diào)，住房公積金房貸利率與商業(yè)貸款利率下降后能省多少錢？商貸利息又如何計算的？下面隨新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識，希望能幫助到你。

對于新購房者來說，房貸利率又低了。而對于已經(jīng)買房的購房者來說，等到“重定價日”（有的銀行是按1月1日重定價，有的銀行是按合同簽訂日重定價），存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的。

而根據(jù)此前人民銀行公布的指市場利率定價自律機制，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個基點。

10月12日前后，多家商業(yè)銀行陸續(xù)公布調(diào)整存量房貸利率的通告，預(yù)計可在10月25日對存量房貸利率進行調(diào)整。

最新銅梁住房公積金貸款利率調(diào)整標準

單位：年利率%

對比最新調(diào)整的存量房貸利率后，哪個比較低？

房貸利率調(diào)整條件是什么？

觸發(fā)調(diào)整有條件：新老房貸利率的加點幅度偏離高于30個基點。

六家大行均表示，當借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度相比，偏離高于30個基點時，可向銀行提出調(diào)整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度加30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限（如有）。

當日，中國人行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。

不過，由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點幅度已于10月底批量調(diào)整為減30個基點，轉(zhuǎn)移人家預(yù)計第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點幅度。

如何查詢存量房貸利率調(diào)整細則？

四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業(yè)銀行已通過微信公眾號等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。本省市的市場利率定價自律機制迅速行動，認真落地文書要求，指點轄內(nèi)地方法人金融機構(gòu)有序開展各項工作，該城市省份各地方法人金融機構(gòu)將在其微信公眾號、官網(wǎng)網(wǎng)站、營業(yè)網(wǎng)點或APP等渠道公布利率調(diào)整通告，借款人可通過相應(yīng)渠道查看相關(guān)信息。大部分借款人將由銀行主動調(diào)整，無需借款人申請，銀行將為借款人提供網(wǎng)上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業(yè)網(wǎng)點便捷辦理的途徑。

現(xiàn)在購房貸款利息如何計算的？附計算公式

購房的商業(yè)貸款利率怎么計算？

房貸利率計算方式：按照目前法規(guī)，房貸利率=五年期LPR利率+加減點。

五年期LPR利率由央行確定，每月20日公布，不過這個調(diào)整視房貸合同，一般一年一調(diào)。其實，更為重要的是加點！貸款合同時確定的加點，理論上一經(jīng)確定不會更改。所以買房時間點，使得存量房貸差異會很大。

“5·17”樓市新規(guī)實施以來，央行宣布取消購房貸款利率下限，疊加7月份央行將1年期、5年期以上LPR（貸款市場報價利率）均下調(diào)10個基點至3.35%、3.85%，這就導(dǎo)致存量與新增房貸利差進一步擴大。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。