新購房者來說，房貸利率又低了。隨著住房個人貸款與公積金貸款利率調(diào)整，那還貸會有變化嗎？多家銀行陸續(xù)公布通告，2024年10月25日起，將對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。而截止目前住房公積金貸款利率五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調(diào)至2.850%，五年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。

現(xiàn)在對于購房者來說，隨著2024年的購房一系列紅利新規(guī)出來，個人住房貸款利率隨著調(diào)整后，那還貸會有變化嗎？常見的房貸還款方式有哪些？具體如何計算貸款利息是多少？隨新社通小編來了解一下。

公積金貸款是職工購房的重要資金來源，具有利率低、期限長等優(yōu)點。

住房公積金利率變化后還貸會變化嗎？

答案是肯定的，住房公積金利率變化后還貸也會變化。

目前最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

住房公積金貸款的還款方式：

1、等額本息還款：每月還款額固定，由本金和利息組成，早期還款中利息占比較高，后期本金占比增加；

2、等額本金還款：每月還款本金固定，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款總額逐漸減少；

3、組合型還款：結(jié)合等額本息和等額本金的特點，前期采用等額本息，后期轉(zhuǎn)為等額本金，適用于收入逐年增加的借款人；

4、其他還款方式：部分地區(qū)可能會有特殊的還款方式，需咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

所以，住房公積金利率的變化將導(dǎo)致還款金額的調(diào)整，以適應(yīng)新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

利率下調(diào)后，每月少還多少錢？

住房公積金監(jiān)管相關(guān)人員表示，貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。