住房公積金貸款買房的誤區(qū)有哪些？你了解多少？

住房公積金賬戶余額可以做首付嗎？很多人都認為既然公積金是職工購房福利法規(guī)那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然；想要了解更多關(guān)于住房公積金貸款買房的常見誤區(qū)有哪些的知識？隨新社通小編來了解一下。

發(fā)揮住房公積金在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中的作用，住房公積金購房有什么用處？

1.住房公積金賬戶余額可以做首付嗎？

很多人都認為既然公積金是職工購房福利法規(guī)那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

你需要記住的是：公積金賬戶的錢雖然是你的，但是沒有買房之前是無法以購房為理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、離職、出國定居、退休等，但是這些情況就跟買房關(guān)系不大了。

2.未婚情侶可以一起申請公積金貸款買房嗎？

公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

3.自己買房公積金貸款額度不夠，可以用父母的嗎？

對于子女購房使用父母公積金的，各地法定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用于償還自己住房貸款，但要滿足一定條件。

4.買完房把公積金提取出來裝修可以嗎？

在公積金的具體提取情況中，有一項是用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。然而，所謂的翻建、大修等并不包括裝修，所以不能提取公積金用于新房的裝修。另外，還有一些銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經(jīng)濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。去年11月，我國法制辦公布了住房公積金管理法規(guī)，要求放寬公積金提取范圍，其中就增加了裝修自住住房、交物業(yè)費等提取用途。雖然這一法規(guī)還未變成現(xiàn)實，但還是很值得期待的。

5.用住房公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎？

借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。

只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其法規(guī)操作。

6.若公積金存儲余額有40萬，但買房只用30萬，可以把40萬全取出來嗎？

公積金提取額是不能超過實際發(fā)生費用的，買房時的提取總額也不能超過房款總額，也就是說，貸款購買的房屋總價為30萬元，而公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

租房提取公積金也不說租金多少就提多少，有的城市法定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能最多提取1500元。