@辦理公積金貸款人們，好消息，從2024年5月18日央行下調(diào)住房公積金貸款利率了0.25個(gè)百分點(diǎn)，即五年以下（含五年）二套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.775%，算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。

對(duì)于2024年9月央行公布房貸將下調(diào)的消息，想必很多人想知道現(xiàn)在的貸款利率是多少？辦理劃算不？對(duì)于房貸利率下調(diào)對(duì)購房者是一大利好。而當(dāng)商業(yè)貸款利率持續(xù)下調(diào)并接近公積金貸款利率時(shí)，購房者也面臨新的選擇。

現(xiàn)在對(duì)比商業(yè)貸款與公積金貸款產(chǎn)生的利息差多少？

迪慶住房公積金貸款利率是多少，迪慶住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

比如，迪慶的親戚張某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為37萬元，年限為30年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個(gè)月，目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=370000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1530.16

1、第一期：

第一期利息=370000*0.002375=878.75

第一期金額=1530.16-878.75 =651.41

剩余金額=370000- 651.41=369348.59

2、第二期：

第二期利息=369348.59*0.002375=877.2

第二期金額=1530.16-877.2=652.96

剩余金額=369348.59- 652.96=368695.63

以此類推進(jìn)行計(jì)算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=370000*0.002375=878.75

第一期金額=370000/360=1027.78

月還款額=1027.78+878.75 =1906.53

剩余金額=370000-1027.78=368972.22

2、第二期：

第二期利息=368972.22 *0.002375=876.31

第二期金額=368972.22/359=1027.78

月還款額=1027.78+876.31=1904.09

剩余金額=368972.22-1027.78=367944.44

以此類推進(jìn)行計(jì)算

公積金貸款還款方式介紹

（1）等額本金：每月應(yīng)還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號(hào)“^”代次方運(yùn)算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。