存量房的業(yè)主們，就能享受到一波央行發(fā)的紅包了！今年已下降60BP

每個(gè)月到底省了多少錢？

除了存量房貸利率下調(diào)外，當(dāng)下的置業(yè)者，可以說是享受到了前所未有的寬松利率。

據(jù)小編查了解，目前珠海包括4大行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行首套房、二套房貸利率基本執(zhí)行為LPR－70BP。

即目前珠海首套房、二套房利率普遍為2.90%。

另外，匯豐銀行、渣打銀行，房貸利率相對更低些，最低為2.85%。

但是匯豐銀行利率只針對二手房；渣打銀行的最低利率只針對部分優(yōu)質(zhì)客戶。

公積金方面，當(dāng)前首套、二套5年期以上公積金貸款利率2.85%、3.325%。

如前所述，今年以來，LPR已下降了3次，共減少了60BP，這是一個(gè)空前的降息力度。

2019年9月以后，改用新規(guī)利率引LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）。LPR每月公布一次，一般在當(dāng)月20日（節(jié)假日順延）。

近5年來，雖然LPR每次變動都是下調(diào)，但今年的下降幅度最大。

此前，央行降息力度往往只有5BP或10BP，力度大的時(shí)候也不過15BP。

然而，今年2月20日，5年期LPR一次性降息25BP，7月再次下降10BP，10月又一次性下降25BP。

因此，此次降息后，購房者按揭貸款將變得更為劃算。

2023年前，珠海各大銀行的利率普遍為LPR 基點(diǎn)，而2023年2月后珠海的利率普遍為LPR-60BP，今年的10月后為LPR-70BP。

因此，前后不同時(shí)間購房，同樣的貸款金額，利率不同，月供及利息就相差不少。

例如，珠海目前的首套房貸利率與2023年就相差約70BP。

以貸款200萬、30年等額本息計(jì)算：

2024年10月商業(yè)貸款利率2.90% VS 2023年的3.60%

月供減少約768元，總利息減少了約27.66萬。

珠海14家銀行房貸利率一覽表

2024年10月LPR利率（最新一年期：3.10%；五年期以上：3.60%）

利率銀行首套房二套房

工商銀行2.90% （lpr-70bp）2.90% （lpr-70bp）

農(nóng)業(yè)銀行2.90% （lpr-70bp）2.90%（lpr-70bp）

中國銀行2.90% （lpr-70bp）2.90% （lpr-70bp）

建設(shè)銀行2.90% （lpr-70bp）2.90%（lpr-70bp）

交通銀行2.90%（lpr-70bp）2.90% （lpr-70bp）

招商銀行2.90% （lpr-70bp）2.90% （lpr-70bp）

民生銀行2.90% （lpr-70bp）2.90%（lpr-70bp）

廣發(fā)銀行2.90% （lpr-70bp）2.90%（lpr-70bp）

郵儲銀行2.90% （lpr-70bp）2.90% （lpr-70bp）

平安銀行2.90% （lpr-70bp）2.90%（lpr-70bp）

華潤銀行2.90%（lpr-70bp）2.90% （lpr-70bp）

中信銀行2.90% （lpr-70bp）2.90%（lpr-70bp）

匯豐銀行2.85%（lpr-75bp）（二手房）2.85% （lpr-75bp）

渣打銀行2.85% （lpr-75bp）2.85% （lpr-75bp）

目前珠海的銀行表示尚未開始執(zhí)行，也就是說個(gè)人尚不能與銀行協(xié)商改變重定價(jià)日。