住房公積金房貸利率多久調整一次?會自動調整嗎?隨新社通小編來了解一下。
住房公積金房貸利率多久調整一次?
公積金貸款利率是自動調整的。
公積金貸款執行浮動利率法規,每當中國人行在還貸期限內調整了貸款基準利率,公積金貸款就將自動從次年的1月1日起開始執行調整后的新利率。
因此,當公積金貸款利率下調后,無需客戶主動申請調整利率,等時間一到,利率自然會發生變化,到時也將根據新利率重新計算月還款額和利息。
中國人行自2024年5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點后,在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的存量客戶,等到2025年1月1日就會自動調整為新利率,不過在2025年1月1日之前,仍然按原利率執行。
從2024年5月18日開始,辦理公積金貸款的新客戶可直接享受降息優惠。五年(含)以下和五年以上首套個人住房公積金貸款利率下調至2.35%和2.85%;五年(含)以下和五年以上第二套個人住房公積金貸款利率下調至2.775%和3.325%。
11月銀行商業個人貸款利率調整周期新變化了,現在房貸利率三個月就能調整!
什么是重定價周期?
重定價周期是指浮動利率貸款合同中,利率跟隨定價基準調整的時間間隔。在利率重定價日,定價基準會調整為最近一個月貸款市場報價利率(LPR)所對應的數值。
簡單來說,當貸款利率為浮動利率時,貸款利率會按合同約定進行調整。重定價日,是跟銀行約定的利率調整的日子。重定價周期就是從下次重定價日開始,多久調整一次利率。
例如,A的房貸若轉換為LPR,重定價周期選擇12個月,下次重定價日選擇次年1月1日,那么A的房貸2024年1月1日將根據2023年12月對應期限的LPR值重新計算利率,這一利率水平將保持12個月不變,直到2025年1月1日,再根據2024年12月對應期限的LPR值重新計算您的房貸利率。
重定價周期的調整
此前,許多貸款人認為房貸利率重定價周期統一為一年,不能及時反映市場供需變化,容易造成新老房貸利差過大等情況。
而新機制確定取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。
貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月,當然還可以保持為一年。
在整個還款周期里,房貸利率重定價周期只能調整一次。