買房貸款14萬月供多少要看貸款年限的,貸款年限越長,那每個月的月供也就越少。比如買房貸款70萬,分多少年來換,使用商業貸款還是公積金貸款的,這樣的月供計算出來是不一樣的,所以在選擇貸款方式及年限的時候,還是要根據經濟能力來選擇的。下面隨新社通小編整理的關于公積金貸款還款計劃,計算還款方式的金額,僅供參考的。具體要根據個人的實際貸款情況計算的。
最新央行下調個人住房公積金貸款利率,首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起執行。多地跟進調整,具體可查詢當地公積金官網。
比如,寶山的筆友孔某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為9萬元,年限為3年,貸款月利率為0.001958(年利率2.350%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=90000*0.001958*(1+0.001958)^36/((1+0.001958)^36-1)=2591.59
1、第一期:
第一期利息
得出是90000*0.001958=176.22
第一期金額
得出是2591.59-176.22 =2415.37
剩余金額
得出是90000- 2415.37=87584.63
2、第二期:
第二期利息
得出是87584.63*0.001958=171.49
第二期金額
得出是2591.59-171.49=2420.1
剩余金額
得出是87584.63- 2420.1=85164.53
以此類推進行計算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息
得出是90000*0.001958=176.22
第一期金額
得出是90000/36=2500
月還款額
得出是2500+176.22 =2676.22
剩余金額
得出是90000-2500=87500
2、第二期:
第二期利息
得出是87500 *0.001958=171.33
第二期金額
得出是87500/35=2500
月還款額
得出是2500+171.33=2671.33
剩余金額
得出是87500-2500=85000
以此類推進行計算下去,此處省略了一些計算結果。
2024年寶山公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
公積金貸款還款方式介紹
(1)等額本金:每月應還本金相等,總利息較少。
總利息=(分期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
(2)等額本息:前期主要償還利息、本金償還較少,總利息較高。
利息=分期數×[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1]-貸款本金。
注意,公式中的符號“^”代次方運算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
公積金貸款最長時間是多少年?
目前公積金貸款的年限最長為30年,如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的,貸款期限必須與公積金貸款的期限一致,你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。
如果想要縮短還款時間,可以申請提前還款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理,歸還的金額應超過6個月的還款額,并應于還款前的一個月提前告知。
溫馨提醒:以上數據來自網絡整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數據的,具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。