最新利率標準什么時候執(zhí)行的?2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個人住房公積金貸款,將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。首套房貸款的5年期以上住房公積金貸款利率為2.850%。
隨著新發(fā)放住房貸款利率下探至以往調(diào)整的低位,幾家歡喜幾家愁。房貸利率的每一次調(diào)整都牽動著億萬家庭的心。“5·17”新規(guī)出爐后,全國多數(shù)地區(qū)取消了首套和二套商業(yè)貸款利率下限,部分地區(qū)首套和二套房貸利率降至3.15%。這一新規(guī)變動不僅為購房者減輕了經(jīng)濟壓力,也對房市的復(fù)蘇起到了積極作用。2024年最新下調(diào)個人住房公積金貸款利率啦!阿壩個人住房貸款利率最低是多少?下調(diào)的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢的?下面是新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識,希望能幫助到你。
具體標準
利率下調(diào)后,每月少還多少錢?
舉個例子計算對比一下:
以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例
選擇等額本息還款方式
調(diào)整前月供:4270.16元
調(diào)整后月供:4135.57元
月供減少約135元
總利息支出將減少4.85萬元
值得注意的是,此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款,也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個人住房公積金貸款,將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
【參考計算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
公積金貸款最長時間是多少年?
目前公積金貸款的年限最長為30年,如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的,貸款期限必須與公積金貸款的期限一致,你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。
如果想要縮短還款時間,可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理,歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額,并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。
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