最新首套房貸款利率2024年是多少？隨新社通小編來了解一下。

2024年市首套個人住房公積金貸款利率為2.35%和2.85%。

最新2024年下調(diào)個人住房公積金貸款利率

2024年5月18日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

對于2024年5月18日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執(zhí)行原利率，自2025年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。

等額本金計算公式：

每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

其中^符號表示乘方。

（以下數(shù)據(jù)為參考的，本文相關數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡，具體以銀行執(zhí)行和正規(guī)網(wǎng)站通告為準。）

當下，眾多存量房的貸款利率普遍在4%-4.2%之間，如若一樣下調(diào)50個基點，存量房業(yè)主們的房貸利率將降至3.5%、3.7%。

以30年貸款100萬計算，下調(diào)后總共可以少還約10萬利息，月供也可以少還幾百元，相應的貸款的壓力也會減小一點。