購房辦理貸款利率多少?近期,從2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款執行調整后的利率。即五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調至2.350%,五年以上二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。
隨著新發放住房貸款利率下探至以往調整的低位,幾家歡喜幾家愁。房貸利率的每一次調整都牽動著億萬家庭的心。“5·17”新規出爐后,全國多數地區取消了首套和二套商業貸款利率下限,部分地區首套和二套房貸利率降至3.15%。這一新規變動不僅為購房者減輕了經濟壓力,也對房市的復蘇起到了積極作用。2024年最新下調個人住房公積金貸款利率啦!遼寧營口個人住房貸款利率最低是多少?下調的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢的?下面是新社通APP小編整理的相關貸款知識,希望能幫助到你。
遼寧營口住房公積金貸款利率是多少,遼寧營口住房公積金貸款利率參照如下:
最新住房貸款利率調整標準
1.首套房使用公積金貸款
利率檔次年利率(%)
1-5(含五年)2.350
5年以上2.850
2.二套房使用公積金貸款
1-5(含五年)2.775
5年以上3.325
【參考計算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
比如,遼寧營口的朋友林某某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為97萬元,年限為17年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=970000*0.002375*(1+0.002375)^204/((1+0.002375)^204-1)=6004.96
1、第一期:
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金額=6004.96-2303.75 =3701.21
剩余金額=970000- 3701.21=966298.79
2、第二期:
第二期利息=966298.79*0.002375=2294.96
第二期金額=6004.96-2294.96=3710
剩余金額=966298.79- 3710=962588.79
以此類推進行計算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金額=970000/204=4754.9
月還款額=4754.9+2303.75 =7058.65
剩余金額=970000-4754.9=965245.1
2、第二期:
第二期利息=965245.1 *0.002375=2292.46
第二期金額=965245.1/203=4754.9
月還款額=4754.9+2292.46=7047.36
剩余金額=965245.1-4754.9=960490.2
以此類推進行計算
溫馨提醒:以上數據來自網絡整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數據的,具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。