購房辦理貸款利率多少?近期,從2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率。即五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調(diào)至2.350%,五年以上二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。
廣東云浮購房房貸利率是多少?住房公積金貸款是全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。此次下調(diào)前,公積金貸款利率自2011年7月以來已歷經(jīng)10次下降,上一次公積金利率調(diào)整是在2022年10月1日。目前的個人住房公積金貸款利率,是史上最低值。下面隨新社通APP小編一起來了解目前廣東云浮辦理住房公積金的貸款利率情況,首套房貸款利率是多少?
廣東云浮住房公積金貸款利率是多少,廣東云浮住房公積金貸款利率參照如下:
最新住房貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)
1.首套房使用公積金貸款
利率檔次年利率(%)
1-5(含五年)2.350
5年以上2.850
2.二套房使用公積金貸款
1-5(含五年)2.775
5年以上3.325
【參考計(jì)算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
比如,廣東云浮的同事小一,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為23萬元,年限為12年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=230000*0.002375*(1+0.002375)^144/((1+0.002375)^144-1)=1887.76
1、第一期:
第一期利息=230000*0.002375=546.25
第一期金額=1887.76-546.25 =1341.51
剩余金額=230000- 1341.51=228658.49
2、第二期:
第二期利息=228658.49*0.002375=543.06
第二期金額=1887.76-543.06=1344.7
剩余金額=228658.49- 1344.7=227313.79
以此類推進(jìn)行計(jì)算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=230000*0.002375=546.25
第一期金額=230000/144=1597.22
月還款額=1597.22+546.25 =2143.47
剩余金額=230000-1597.22=228402.78
2、第二期:
第二期利息=228402.78 *0.002375=542.46
第二期金額=228402.78/143=1597.22
月還款額=1597.22+542.46=2139.68
剩余金額=228402.78-1597.22=226805.56
以此類推進(jìn)行計(jì)算
溫馨提醒:以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的,具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。