購(gòu)房辦理貸款利率多少?近期,從2024年5月18日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率。即五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.600%下調(diào)至2.350%,五年以上二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。
公積金貸款作為一項(xiàng)社會(huì)福利制,旨在幫助職工解決住房問(wèn)題,公積金貸款無(wú)疑是一把打開(kāi)夢(mèng)想家園大門(mén)的金鑰匙。它不僅為普通工薪階層提供了實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的可能,更在經(jīng)濟(jì)的浪潮中扮演著穩(wěn)定器的角色?,F(xiàn)在辦理公積金的貸款利率是多少?調(diào)整后最低利率是多少?
2024年邵陽(yáng)市公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
【參考計(jì)算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
比如,邵陽(yáng)市的朋友夏某某,有繳納公積金的來(lái)說(shuō),通過(guò)辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為13萬(wàn)元,年限為9年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個(gè)月,目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=130000*0.002375*(1+0.002375)^108/((1+0.002375)^108-1)=1366.09
1、第一期:
第一期利息=130000*0.002375=308.75
第一期金額=1366.09-308.75 =1057.34
剩余金額=130000- 1057.34=128942.66
2、第二期:
第二期利息=128942.66*0.002375=306.24
第二期金額=1366.09-306.24=1059.85
剩余金額=128942.66- 1059.85=127882.81
以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=130000*0.002375=308.75
第一期金額=130000/108=1203.7
月還款額=1203.7+308.75 =1512.45
剩余金額=130000-1203.7=128796.3
2、第二期:
第二期利息=128796.3 *0.002375=305.89
第二期金額=128796.3/107=1203.7
月還款額=1203.7+305.89=1509.59
剩余金額=128796.3-1203.7=127592.6
以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算
溫馨提醒:以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的,僅供參考的,不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的,具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。