@辦理公積金貸款人們,好消息,從2024年5月18日央行下調(diào)住房公積金貸款利率了0.25個(gè)百分點(diǎn),即五年以下(含五年)二套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.775%,算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。
隨著新發(fā)放住房貸款利率下探至以往調(diào)整的低位,幾家歡喜幾家愁。房貸利率的每一次調(diào)整都牽動(dòng)著億萬家庭的心。“5·17”新規(guī)出爐后,全國多數(shù)地區(qū)取消了首套和二套商業(yè)貸款利率下限,部分地區(qū)首套和二套房貸利率降至3.15%。這一新規(guī)變動(dòng)不僅為購房者減輕了經(jīng)濟(jì)壓力,也對(duì)房市的復(fù)蘇起到了積極作用。2024年最新下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率啦!遼寧營口個(gè)人住房貸款利率最低是多少?下調(diào)的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢的?下面是新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識(shí),希望能幫助到你。
2024年遼寧營口公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
比如,遼寧營口的筆友劉某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為5萬元,年限為4年,貸款月利率為0.001958(年利率2.350%/12個(gè)月,目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=50000*0.001958*(1+0.001958)^48/((1+0.001958)^48-1)=1092.4
1、第一期:
第一期利息=50000*0.001958=97.9
第一期金額=1092.4-97.9 =994.5
剩余金額=50000- 994.5=49005.5
2、第二期:
第二期利息=49005.5*0.001958=95.95
第二期金額=1092.4-95.95=996.45
剩余金額=49005.5- 996.45=48009.05
以此類推進(jìn)行計(jì)算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=50000*0.001958=97.9
第一期金額=50000/48=1041.67
月還款額=1041.67+97.9 =1139.57
剩余金額=50000-1041.67=48958.33
2、第二期:
第二期利息=48958.33 *0.001958=95.86
第二期金額=48958.33/47=1041.67
月還款額=1041.67+95.86=1137.53
剩余金額=48958.33-1041.67=47916.66
以此類推進(jìn)行計(jì)算
【參考計(jì)算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
溫馨提醒:以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的,僅供參考的,不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的,具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。