商轉公有什么好處？商貸如何轉為公積金？具體有什么條件？隨新社通小編來了解一下。

購房選擇貸款時，選擇哪種方式比較好的？

當面臨購房貸款的選擇時，許多購房者通常會在商業貸款和公積金貸款之間做出選擇。一般而言，選擇公積金貸款通常更加經濟。然而，有些人雖然有資格使用公積金貸款，卻因為特定原因，只能選擇商業貸款。

當然，購房者可選擇商業貸款轉公積金貸款（商轉公），減少利息支出。但轉換過程繁瑣，需滿足條件，可能影響未來公積金使用。適合未還清貸款且不計劃再購房者，需考慮未來購房計劃。

對于那些原本選擇了商業貸款的購房者，他們還有一次機會將貸款轉為公積金貸款，即通過申請“商轉公”。但是，能否申請成功，很大程度上依賴于當地的相關法規是否允許。

最近，全國多地重新開放了“商轉公”業務，這為那些尚未還清商業房貸的人提供了轉為公積金貸款的可能。

“商轉公”的好處是什么？

將商業貸款轉換為公積金貸款的最大優勢在于可以減少還款的利息支出。公積金貸款的利率普遍較低是其主要吸引力。

例如，目前5年期以上的公積金貸款利率僅為3.1%，而同期商業貸款的基準利率為4.2%。對于100萬元的貸款，如果還款期限為20年，利息差額可以高達13萬元以上。盡管某些地區的商業房貸首套利率可能降至約4%，但仍高于公積金貸款的利率。

然而，進行“商轉公”的缺點也不容忽視。首先，轉換過程可能相當繁瑣。并非只要有公積金賬戶就能輕松轉換，還需要滿足一系列條件，如是否為家庭唯一住房、公積金的繳存金額是否充足、名下是否還有其他未清貸款等。

即使滿足了所有條件，申請過程也可能十分復雜和耗時，因為“商轉公”不僅涉及個人，還涉及銀行的配合。如果銀行不支持，申請就可能無法成功。

此外，進行“商轉公”可能會影響未來的公積金使用。申請成功后，在未來需要使用公積金貸款購房時，將被視為第二次貸款，這通常意味著更高的利率和更低的可貸金額，增加了購房者的成本。

總的來說，“商轉公”既有利也有弊。

對于那些還有較多未還清貸款且不打算再次購房的人來說，轉為公積金貸款無疑是劃算的，因為這可以大幅減少利息支出。但如果貸款已經接近還清，轉換的必要性不大。此時即使進行“商轉公”，也無法節省大量利息，同時還可能限制公積金的其他用途。

考慮未來是否還有購房計劃也很重要。如果計劃未來購房，保留公積金不進行轉換可能更為理智，以備不時之需。考慮到當前商業貸款的利率與公積金貸款的利率差異不大，這一決策尤為重要。