恩施州提出的法規(guī)涉及擴(kuò)大住房公積金提取和貸款范圍、異地購房、代際互助購房的提取和貸款、優(yōu)化貸款流程和還款方式等方面，新規(guī)自2024年1月1日起施行。

最高可貸72萬元，特定人群有傾斜

提高多子女家庭租房提取和購房貸款額度。對(duì)有未成年二孩及以上多子女的住房公積金繳存家庭，符合租房提取住房公積金條件的，年度最高提取額度提高至2萬元，租賃年度首月即可申請?zhí)崛?符合住房公積金購房貸款條件的，最高貸款額度上浮20%，即單職工60萬元、雙職工72萬元。

對(duì)留恩大學(xué)生和專業(yè)技術(shù)人才實(shí)施住房公積金幫扶法規(guī)。符合住房公積金貸款條件的大學(xué)生和專業(yè)技術(shù)人才，購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，不執(zhí)行存貸掛鉤法規(guī)，給予托底貸款額度40萬元。具體包括三類人員：具有全日制本科及以上學(xué)歷;具有中級(jí)或高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱;具有二級(jí)技師或一級(jí)高級(jí)技師職業(yè)技能等級(jí)。

在來鳳縣試點(diǎn)靈活就業(yè)人員住房公積金法規(guī)。年滿16周歲，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，未享受退休待遇的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城農(nóng)村居民等非單位職工，均可繳納住房公積金，享受住房公積金法規(guī)。總結(jié)試點(diǎn)成功經(jīng)驗(yàn)，在全州推行。

開展代際互助，多種情形可使用

開展代際互助購房提取和貸款業(yè)務(wù)。允許恩施州住房公積金繳存職工為直系血親(父母、成年子女)在省內(nèi)或省外戶籍地購買自住住房時(shí)，提取住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款。允許恩施州外住房公積金正常繳存職工為直系血親(父母、成年子女)在恩施州內(nèi)購買自住住房時(shí)，向州住房公積金中心申請代際互助貸款。

支持老舊小區(qū)居家適老化改造提取住房公積金。住房公積金繳存職工自住住房屬老舊小區(qū)并進(jìn)行居家適老化改造的，可提取住房公積金賬戶余額，最高提取額度1萬元。

支持職工購買法規(guī)性共有產(chǎn)權(quán)住房。住房公積金繳存職工購買恩施州法規(guī)性共有產(chǎn)權(quán)住房，可在不超過所持產(chǎn)權(quán)份額內(nèi)，申請住房公積金提取和貸款。

允許申請住房公積金貸款購買法拍房。住房公積金繳存職工購買已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的法拍房，法院同意接收住房公積金貸款資金作為尾款的，可申請住房公積金貸款，貸款資金撥付到法院指定的執(zhí)行賬戶。

放開異地貸款，業(yè)務(wù)范圍再擴(kuò)大

擴(kuò)大互認(rèn)互貸合作范圍。在與宜荊荊都市圈、武漢都市圈互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步開展與襄陽、十堰、隨州、神農(nóng)架住房公積金互認(rèn)互貸業(yè)務(wù)，我州住房公積金互認(rèn)互貸業(yè)務(wù)在全省范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

擴(kuò)大異地貸款購房類型。將住房公積金異地貸款購房范圍由期房擴(kuò)大到期房、一手現(xiàn)房，最低首付比例為30%。

全面放開異地貸款支持區(qū)域。支持省外住房公積金繳存職工在恩施州內(nèi)購房申請住房公積金異地貸款，最低首付比例30%，最高貸款額度40萬元。

擴(kuò)大組合貸款范圍。進(jìn)一步擴(kuò)大公積金貸款與商業(yè)貸款組合貸款范圍，期房、一手現(xiàn)房、二手房均可申請組合貸款。

支持貸款延期，還貸方式更靈活

優(yōu)化提前部分還款方式。取消提前部分還款不能使用住房公積金賬戶余額的限制，支持使用住房公積金賬戶余額提前沖抵部分住房公積金貸款。

取消提前還款時(shí)間限制和貸款間隔期。取消住房公積金貸款發(fā)放后一年內(nèi)借款人不得提前結(jié)清貸款本息或提前部分還款的限制性法定。取消貸款間隔期，允許符合住房公積金貸款條件的借款人在老貸款結(jié)清后立即申請新貸款。

支持貸款延期。已辦理住房公積金貸款縮期業(yè)務(wù)、當(dāng)前無逾期且同意抵押物抵押期限不變的借款人，可在原借款合同約定期限內(nèi)申請延長貸款期限。

調(diào)整貸款償還委托扣劃方式。將住房公積金貸款償還委托扣劃方式由“足額扣劃”調(diào)整為“差額扣劃”，當(dāng)約定的還款賬戶內(nèi)存儲(chǔ)資金余額不足以償還借款人全部應(yīng)還未還貸款本息(含罰息)時(shí)，先予扣劃借款人還款賬戶內(nèi)所有存儲(chǔ)資金余額，不足部分由借款人另行補(bǔ)齊。

支持“帶押過戶”，貸款流程更便民

優(yōu)化二手房貸款申請流程。使用住房公積金貸款購買二手房的，既可以先過戶再申請貸款，也可以先申請貸款后過戶。

支持“帶押過戶”。住房公積金繳存職工購買有住房公積金貸款抵押的二手住房，買賣雙方協(xié)商一致，買方可以申請住房公積金“帶押過戶”貸款。

提高購買現(xiàn)房抵押貸款擔(dān)保比例。住房公積金繳存職工購買一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，在計(jì)算住房公積金可貸額度時(shí)，按所購現(xiàn)房價(jià)值測算貸款擔(dān)保能力的比例由70%提高至80%。

優(yōu)化期房按揭項(xiàng)目管理。對(duì)已取得預(yù)售許可，但企業(yè)或法定代人資信等條件不滿足的項(xiàng)目，可先予以準(zhǔn)入，同時(shí)為防止不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書和貸款抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)，將貸款資金撥付時(shí)間延遲至房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)。

實(shí)行住房公積金新規(guī)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。在住房公積金個(gè)貸率低于90%時(shí)，持續(xù)執(zhí)行前述新規(guī)。個(gè)貸率超過90%后，公積金中心暫停代際互助和省外異地貸款業(yè)務(wù)。個(gè)貸率降低至80%后，恢復(fù)執(zhí)行前述新規(guī)。