淮安商轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理的?哪些人可以辦理的?貸款條件是什么?隨社保網(wǎng)小編來(lái)看看。

商轉(zhuǎn)公貸款，是指商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，住房公積金貸款的貸款利率更低，商轉(zhuǎn)公后能減輕購(gòu)房者的還貸壓力。

淮安商轉(zhuǎn)公貸款期限多久？

住房公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。借款人申請(qǐng)的貸款期限原則上不超過(guò)申請(qǐng)貸款時(shí)距法定退休年齡的剩余年限。

對(duì)連續(xù)、足額繳存住房公積金5年以上且有穩(wěn)定收入、信用良好、有按時(shí)償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后1至5年，但不得超過(guò)最長(zhǎng)貸款期限。

淮安商轉(zhuǎn)公貸款方式是什么？

商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式有帶押轉(zhuǎn)貸、先清后貸兩種方式。

①帶押轉(zhuǎn)貸

是指借款人原商業(yè)貸款銀行與公積金中心已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)直聯(lián)且已向公積金中心提供商轉(zhuǎn)公貸款資金劃轉(zhuǎn)專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱專用賬戶)，借款人商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批通過(guò)，發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行專用賬戶，由原商業(yè)貸款銀行將商轉(zhuǎn)公貸款資金抵沖借款人原商業(yè)貸款。

②先清后貸

是指借款人原商業(yè)貸款銀行與公積金中心未實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)直聯(lián)且未能向公積金中心提供專用賬戶，借款人商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批通過(guò)，借款人須先自籌資金提前全部結(jié)清原商業(yè)貸款本息，公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至與借款人約定的賬戶。

淮安商轉(zhuǎn)公貸款流程

①帶押轉(zhuǎn)貸

借款人采取帶押轉(zhuǎn)貸方式辦理的，應(yīng)按下列程序辦理貸款相關(guān)手續(xù)：

1、借款人向原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭拷Y(jié)清貸款。

2、原商業(yè)貸款銀行對(duì)借款人是否符合商轉(zhuǎn)公貸款條件進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的，向公積金中心出具《淮安市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》。

3、公積金中心根據(jù)《淮安市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》，對(duì)符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)并由借款人填寫《淮安市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款承諾書》。

4、公積金中心審批通過(guò)后，與借款人辦理貸款簽約及抵押登記相關(guān)手續(xù)。

5、公積金中心在確認(rèn)擔(dān)保落地后，發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至原商業(yè)貸款銀行專用賬戶。

6、借款人應(yīng)在公積金中心貸款發(fā)放當(dāng)日至原商業(yè)貸款銀行辦理原商業(yè)貸款全部結(jié)清和抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

7、原商業(yè)貸款銀行應(yīng)在公積金中心貸款發(fā)放當(dāng)日辦理原商業(yè)貸款全部結(jié)清手續(xù)，并于10日內(nèi)完成抵押權(quán)注銷登記。

8、公積金中心在貸款發(fā)放后，應(yīng)通過(guò)商業(yè)貸款聯(lián)網(wǎng)信息、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)核驗(yàn)原商業(yè)貸款結(jié)清以及抵押權(quán)注銷情況。

9、如原商業(yè)貸款剩余原本的金額扣除2個(gè)月應(yīng)還原本的金額后，再減去公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款審批額度，差額超過(guò)1萬(wàn)元的，借款人應(yīng)在貸款簽約前至原商業(yè)貸款銀行提前償還差額部分。借款人持原商業(yè)貸款銀行出具的差額部分還款憑證至公積金中心辦理貸款簽約。

10、如借款人未在約定時(shí)間內(nèi)至原商業(yè)貸款銀行辦理原商業(yè)貸款全部結(jié)清手續(xù)的，原商業(yè)貸款銀行應(yīng)將商轉(zhuǎn)公貸款資金退回公積金中心，公積金中心有權(quán)要求借款人提前全部結(jié)清商轉(zhuǎn)公貸款。

②先清后貸

借款人采取先清后貸方式辦理的, 應(yīng)按下列程序辦理貸款相關(guān)手續(xù)：

1、借款人持相關(guān)要件向公積金中心提交商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

2、公積金中心審批通過(guò)后，告知借款人先自籌資金提前全部結(jié)清原商業(yè)貸款本息，并注銷原商業(yè)貸款抵押登記。

3、借款人持原商業(yè)貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明，與公積金中心辦理貸款簽約及抵押登記相關(guān)手續(xù)。公積金中心在貸款簽約前應(yīng)通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)核驗(yàn)原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷情況。

4、公積金中心在確認(rèn)擔(dān)保落地后，發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至與借款人約定的賬戶。