公積金是指職工在工作期間每月繳納的一定比例的工資，用于購房、養老等方面的基金。而公積金貸款是指以公積金為抵押物借貸的一種方式。

住房公積金繳存職工在購買、建造、翻建自住住房時，在滿足相關條件的情況下，可申請個人住房公積金貸款。隨社保網小編來看看開封商品房公積金貸款額度怎么算?具體如何辦理的貸款的?

開封商品房公積金貸款額度是多少?

①最高額度

最高貸款額度為80萬元。

②可貸額度

以下兩種核算方式取最低值。

1、按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%

2、按繳存余額計算：

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數)×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)

繳存時間與繳存時間系數對照如下：

6個月<繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7;

12個月<繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0;

24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1;

36個月<繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2;

48個月<繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5;

60個月<繳存時間，繳存時間系數為2。

③首付比例

1、申請人為首套住房貸款的，最高能貸購房總價的80%;

2、申請人有過1筆住房公積金貸款，現已結清的，最高能貸購房總價的80%;

3、申請人有過1筆商業銀行住房貸款，尚未還清的，最高能貸購房總價的70%。

開封商品房公積金貸款年限

住房公積金最長貸款年限30年。

申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡后5年。即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲(副縣級以上女職工可貸到65周歲)。

開封商品房公積金貸款條件

繳存職工申請住房公積金貸款，需同時滿足以下條件：

1、申請人住房公積金開戶日期滿6個月且連續正常繳存6個月(含)以上;

2、申請人在開封區域內購買自住住房且為所購房屋的產權人;

3、申請人夫妻雙方從未有住房公積金貸款或只有過一筆住房公積金貸款;

4、申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金貸款;

5、申請人夫妻雙方的《個人信用報告》中，近兩年無連續3期、累計6期的逾期現象，無呆賬現象;

6、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續;

7、異地公積金貸款申請人的戶籍地在開封區域內;

8、申請人所購住房，房地產開發商已在市住房公積金管理中心備案;

9、符合住房公積金貸款的其他條件。